Come ristrutturare casa

Il tempo passa per tutti, e lo stesso accade per le nostre amate case. Quando l’usura del tempo colpisce le nostre abitazioni spesso l’unica opzione percorribile è quella della ristrutturazione. Ma come ristrutturare casa nella maniera adeguata? Rispondere a questa domanda non è per nulla semplice. È necessario calcolare ogni minimo dettaglio per rendere efficaci e risolutivi gli interventi. Questa breve guida ti vuole aiutare a valutare i numerosi aspetti che devi affrontare in fase di ristrutturazione, aiutandoti a individuare gli interventi più appropriati in base alle tue esigenze e facendo un po’ di chiarezza sui costi.

Ristrutturare casa: da dove iniziare?

Quando si ragiona su come ristrutturare la casa, la prima domanda che sorge spontaneamente è: “da dove inizio?”. Il nostro consiglio è quello di partire da una perizia tecnica. Non puoi improvvisarti architetto o muratore intervenendo sulla tua abitazione senza avere una piena consapevolezza di ciò che stai facendo.

Una casa non è solo ciò che si vede, ma è fatta anche da quello che si nasconde dietro i muri: l’impianto elettrico, idrico e del gas. È pressoché inutile compiere un intervento strutturale senza sapere realmente lo stato di salute degli impianti. Si corre il rischio di ristrutturare e poi dover rompere di nuovo tutto per sistemare tubi e cavi elettrici. Proprio per tale motivo è fondamentale chiamare un perito che si occupi di effettuare un check up completo sullo stato di salute della tua casa. Solo a questo punto, con l’orizzonte libero dai nubi, puoi concentrarti sul futuro restyling della tua dimora.

Lo step successivo è redigere un progetto che tenga in considerazione tutti gli interventi necessari. Devi fare attenzione anche ad adempiere a tutte le pratiche burocratiche. Quando si effettua una ristrutturazione totale di una casa è necessario presentare il piano di modifica strutturale al proprio comune. Questo ti concederà le autorizzazioni necessarie per iniziare i lavori di rifacimento.

Come ristrutturare casa: i fondamentali

Una volta individuati i punti su cui intervenire non resterà che mettersi all’opera. È importante valutare se sia necessaria una ristrutturazione totale oppure solo superficiale. In entrambi i casi andrai incontro a dei vantaggi e degli svantaggi. Un intervento globale richiede ovviamente un dispendio economico molto più alto che uno parziale. Allo stesso tempo l’immobile completamente ristrutturato acquista un valore di mercato superiore rispetto ad un’abitazione ristrutturata solo in parte.

Dall’altro lato un intervento parziale ti permetterà di evitare demolizioni con le conseguenti seccature di macerie per casa. Tuttavia, come accennavamo in apertura, l’usura del tempo non si ferma neanche per le case. Purtroppo gli elementi che subiscono principalmente gli effetti negativi del fenomeno sono proprio gli impianti. Rimandare il loro rinnovamento significa farsi carico di interventi costosi futuri che spesso vanificheranno quelli superficiali fatti in precedenza.

Il consiglio è perciò partire sempre dalla ristrutturazione degli elementi più importanti e passare solo in un secondo momento al restyling degli interni. Inoltre tieni in considerazione che una ristrutturazione profonda ti permetterà anche di convertire in chiave energetica la tua abitazione: nuovi impianti, infissi e l’utilizzo di materiali all’avanguardia ti garantiranno un risparmio futuro sui costi in bolletta e un ottimo isolamento termico e acustico. Tutto ciò tradotto significa un maggior comfort abitativo per te e per la tua famiglia!

Una stanza alla volta

Chi l’ha detto che nel ristrutturare un appartamento si debba per forza cambiare ogni stanza? Se non te la senti di mettere tutta casa sottosopra, puoi pensare di lavorare su un ambiente per volta.

Ad esempio, per prima cosa puoi ristrutturare la cucina, forse la stanza più vissuta della casa. Rendila più funzionale modificando la disposizione dei blocchi e degli spazi di lavoro, sfrutta lo spazio in verticale con mensole e pensili nuovi, cambia i rivestimenti… insomma, rendila tua ora più che mai! Hai bisogno di tenere d’occhio il budget? Allora questo articolo fa per te: “Rinnovare la cucina: 15 idee facili, veloci ed economiche“.

Oppure, puoi decidere di partire con l’ambiente spesso più trascurato: il bagno. Per ristrutturare il bagno devi sempre tenere conto di elementi fondamentali, come una giusta aerazione e spazi ben misurati. Inoltre, ricorda sempre di scegliere materiali pensati per resistere all’umidità.

Ristrutturare o solo rinnovare?

Se le fondamenta e gli impianti della tua casa sono ancora in ottimo stato, puoi optare per rinnovare casa, senza per forza ristrutturare.

Per esempio, perché non rinnovare la camera da letto con pochi e semplici accorgimenti? È la stanza dedicata al relax e al riposo, portare novità in questo ambiente è un modo per regalarti una piccola coccola. Rendendola ancora più accogliente e personale, riuscirai a riposare meglio e affrontare con più energie ogni giornata.

Se sei in affitto e vuoi portare una ventata d’aria fresca in casa, la ristrutturazione è impensabile. Devi pensare a come rimodernare l’ambiente, senza eseguire lavori strutturali o invasivi sulla struttura. Per saperne di più, leggi la nostra guida dedicata: “12 suggerimenti per rinnovare una casa in affitto“.

Costi di ristrutturazione

Ma quanto costa ristrutturare casa? Bisogna tenere sempre ben presente il budget a disposizione, e stimare anche un margine per fronteggiare possibili imprevisti che potrebbero presentarsi durante la ristrutturazione.

Gli elementi che vanno valutati per stilare le spese necessarie sono diversi. Tra questi i principali sono i materiali utilizzati e ovviamente la manodopera. Aspetto da non sottovalutare è anche l’accessibilità all’appartamento. L’utilizzo di montacarichi esterni per trasportare i vari materiali e rimuovere le macerie fanno lievitare i costi di ristrutturazione.

Scendiamo ora nel dettaglio cercando di quantificare realmente i costi. Ecco alcune indicazioni di riferimento:

Veniamo ora alle note più dolenti, ovvero gli impianti. Il rifacimento dei cablaggi elettrici parte da 2500 euro e sale a seconda della grandezza e complessità. L’impianto idraulico invece si attesta su una cifra di 7000 euro. Una ristrutturazione può essere l’occasione adatta per l’installazione dei pannelli fotovoltaici: il costo sarà di circa 3000 euro per kilowatt di potenza.

Queste, chiaramente, sono solo delle cifre indicative che servono per darti un’idea dell’ordine di grandezza della spesa. Poi bisognerà valutare caso per caso in base alle reali esigenze. Ristrutturare casa in modo economico è difficile ma non impossibile, specialmente se hai bisogno solo di interventi parziali o superficiali. Per saperne di più, leggi la nostra guida: “Consigli e idee per ristrutturare casa spendendo poco“.

Piccolo promemoria: non dimenticare mai di farti fornire dagli installatori le certificazioni di conformità di legge per i tuoi nuovi impianti!

Incentivi e agevolazioni fiscali

Grazie al Bonus Casa approvato dalla legge di bilancio puoi usufruire di una serie di interessanti agevolazioni. La più consistente è rappresentata dal bonus ristrutturazioni, che ti permetterà di detrarre il 50% per un massimo di spesa di 96000 euro. La detrazione non avverrà in un’unica tranche, ma verrà dilazionata in 10 anni.

Nella legge di bilancio sono contemplati anche altri significativi bonus dedicati a coloro intenzionati a compiere delle migliorie sulla propria abitazione. Tra questi l’Ecobonus, che prevede uno sconto compreso tra il 50 e il 65% sugli interventi di risparmio energetico.

Il provvedimento ha preso in considerazione anche il rifacimento degli interni. Se stai ristrutturando casa, puoi approfittare di alcune agevolazioni per acquistare elettromestici e arredi! Infatti, con il bonus mobili ed elettrodomestici potrai detrarre il 50% dall’acquisto dei nuovi arredi.

Per saperne di più su tutte le agevolazioni disponibili, leggi il nostro articolo dedicato: “Incentivi per la ristrutturazione: breve guida pratica“.

Sei alla ricerca di consigli per una casa sempre perfetta? Leggi le nostre guide a tema “Cura e manutenzione“, troverai tante guide utili e interessanti!

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