Bonus ristrutturazioni: cos’è e come funziona

Bonus ristrutturazioni 2022: caratteristiche

Partiamo innanzitutto cercando di dare una definizione corretta di “bonus ristrutturazioni”. Fa parte degli incentivi di ristrutturazione compresi nel cosiddetto Bonus Casa 2022. Tra questi oltre al bonus ristrutturazioni anche l’Ecobonus, il bonus mobili ed elettrodomestici, il Sismabonus e il bonus facciate. Questo è l’ultimo arrivato nella famiglia dei bonus: è stato introdotto con la legge di bilancio 2020. Prevede una detrazione pari al 90% per le spese sostenute per il rifacimento delle facciate, anche solo per gli interventi di tinteggiatura e pulizia.

Attenzione però: le varie voci del Bonus Casa 2021 non sono cumulabili tra loro. Se farai richiesta del bonus ristrutturazioni non potrai ad esempio accedere anche all’Ecobonus. L’eccezione alla regola è rappresentata dal bonus mobili ed elettrodomestici, il quale deve essere richiesto contemporaneamente agli incentivi di ristrutturazione.

Ma cos’è in sostanza il bonus ristrutturazioni? Corrisponde ad una detrazione IRPEF (imposta sul reddito delle persone fisiche) pari al 50% delle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione. Lo sconto viene applicato su una cifra massima di 96000 euro. Non otterrai la riduzione prevista in un’unica soluzione, ma verrà spalmata su 10 anni. La detrazione diventerà effettiva a partire dall’anno successivo alla conclusione dei lavori.

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Chi può usufruire del bonus ristrutturazioni?

Possono fare richiesta di accedere al bonus ristrutturazioni tutti coloro che sono soggetti al pagamento dei contributi Irpef ed Ires. In pratica, quasi tutti possono richiederlo!

Scendendo più nel dettaglio possiamo affermare che gli aventi diritto al bonus ristrutturazioni sono:

• Proprietari di un immobile;
• Chi ha in concessione o in usufrutto un immobile;
• Locatari o comodatari di un immobile;
• Soci di una cooperativa;
• Imprenditori individuali e società.

Inoltre, possono usufruirne anche il tuo coniuge o convivente, e addirittura il coniuge separato.

Il bonus ristrutturazioni guarda anche al futuro. Infatti, tra coloro che possono accedere all’agevolazione fiscale ci sono anche i firmatari del compromesso di vendita. Possono avvalersi delle detrazioni anche se non ancora proprietari, purché il compromesso sia registrato regolarmente e le spese per gli interventi di ristrutturazione siano a carico loro.

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Quali spese sono ammesse?

Una domanda sorge spontanea riflettendo sul bonus ristrutturazioni: quali spese si possono detrarre?

Prima di elencarle è bene ricordare che gli incentivi di ristrutturazione non riguardano solo gli interventi all’interno della propria abitazione, ma anche le parti comuni di un condominio. L’elenco dei lavori coperti dalle detrazioni è piuttosto lungo e comprende:

• interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su qualunque tipologia di unità immobiliare;
• interventi di ricostruzioni a seguito di danni dovuti a calamità naturali e non;
• lavori finalizzati all’eliminazione di barriere architettoniche;
• implementazioni di sicurezza come la costruzione di cancelli, recinzioni e mura;
• interventi di bonifica dall’amianto;
• riparazione di impianti per la sicurezza domestica. Un esempio può essere la sostituzione delle prese di corrente;
• installazione di apparecchiature per la rilevazione di gas.

Il bonus però si occupa degli aspetti della ristrutturazione a 360 gradi. Infatti tra le spese ammesse rientrano anche quelle riguardanti la progettazione, le perizie tecniche, i sopralluoghi e l’acquisto dei materiali necessari alla realizzazione dei lavori.

E dopo la ristrutturazione, si pensa all’arredamento:

Come richiedere le agevolazioni

Nel viaggio alla scoperta del bonus ristrutturazioni manca l’ultima tappa, ovvero quella burocratica. Non è certamente la parte più divertente, ma risulta fondamentale affinché vada a buon fine la richiesta per ottenere gli incentivi di ristrutturazione.

Prima di effettuare la domanda devi assolutamente ricordarti che ogni spesa deve essere tracciata. Ciò significa che devi compiere ogni pagamento relativo al rinnovamento della tua casa attraverso un bonifico, bancario o postale. Nella causale devi inserire la seguente dicitura: “bonifico relativo a lavori edilizi che danno diritto alla detrazione prevista dall’articolo 16 bis Dpr 917/1986”.

Infine, è necessario dimostrare l’avvenuta ristrutturazione. I principali documenti da mostrare per certificare lo svolgimento e la conclusione dei lavori sono:

• Copia della dichiarazione del consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori;
• Dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà indicante la data di inizio dei lavori e i tipi di intervento effettuati;
• Comunicazione all’ASL contenente i dati di chi ha commissionato il lavoro, la tipologia dell’intervento e i dati dell’azienda incaricata allo svolgimento dei lavori;
• Comunicazione Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori. È una comunicazione telematica obbligatoria per chi accede al bonus ristrutturazioni.

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Ora che sai tutto sul bonus ristrutturazioni, è tempo di pensare a come rinnovare la tua dimora. Leggi la nostra guida “Come ristrutturare casa” e scopri come dare nuova vita a ogni ambiente!